Безпечна угода: на що зважати, купуючи квартиру під час війни

Повномасштабна війна не зупинила ринок нерухомості в Україні. Люди купують квартири через вимушений переїзд із прифронтових територій, як спосіб інвестувати або забезпечити родину житлом. Але експерти застерігають: навіть юридично оформлена угода не гарантує спокою. Якщо перед покупкою не перевірити документи та історію об’єкта, новий власник може зіткнутися з судовими спорами або іншими неприємностями.

Воєнний стан не обмежує права купувати чи продавати квартири, будинки чи земельні ділянки. Однак угода можлива лише за умови доступу нотаріуса до державних реєстрів — саме через них фіксується перехід права власності. Найчастіше проблеми виникають із нерухомістю на тимчасово окупованих територіях або в регіонах, де через безпеку робота реєстрів обмежена чи недоступна.

Правознавці наголошують: перевірка нотаріусом не виключає всіх ризиків. Тому майбутньому власникові варто самостійно або з юристом провести комплексну перевірку об’єкта. Що саме перевіряти? Правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину, рішення суду). Витяг із Державного реєстру речових прав — там є дані про власника, дату реєстрації та обтяження. Технічний паспорт, щоб упевнитися, що планування відповідає документації. Якщо це приватний будинок — документи на земельну ділянку. Також варто взяти довідку про зареєстрованих осіб, перевірити арешти, іпотеку чи інші обмеження, а також судові спори, пов’язані з квартирою чи її власником.

Особливу увагу юристи радять приділити історії переходу права власності. Якщо квартира кілька разів змінювала власників за короткий час або нещодавно була отримана у спадок, це може свідчити про підвищені юридичні ризики. Не виключено, що в майбутньому угоду спробують оскаржити в суді.

Важливо з’ясувати, чи не належить житло до спільної власності подружжя. Для законного продажу тоді потрібна нотаріально посвідчена згода другого з подружжя. Окремої перевірки потребує інформація про неповнолітніх, зареєстрованих у квартирі. У деяких випадках продаж можливий лише з дозволу органу опіки та піклування.

Чимало відомостей покупець може перевірити самостійно ще до оформлення угоди. Для цього варто скористатися державними реєстрами: Державним реєстром речових прав на нерухоме майно, Єдиним державним реєстром судових рішень, Єдиним реєстром боржників та Автоматизованою системою виконавчих проваджень. Однак інформації з електронних реєстрів недостатньо. До підписання договору потрібно особисто перевірити оригінали правовстановлюючих документів, технічний паспорт і документи про зареєстрованих осіб.

Лише всебічна перевірка об’єкта допоможе уникнути фінансових втрат і тривалих судових спорів після придбання нерухомості. Бережіть свої гроші та житло.