Як в Одесі видаватимуть сертифікати мешканцям зруйнованих квартир у пам'ятках

Історія почалася з того, що після обстрілів люди залишилися без житла, але не могли скористатися звичною процедурою компенсації. Усе через особливий статус будівель: закон про охорону культурної спадщини вимагає зберігати пам'ятку як цілісний об'єкт, навіть якщо частина її зруйнована.

Для власника квартири це означало глухий кут: щоб отримати житловий сертифікат, потрібно офіційно зафіксувати знищення помешкання та припинити право власності на нього. Але поки будинок стоїть і має охоронний статус, зробити це було неможливо.

Показовою стала ситуація на вулиці Приморській, 4. У цій пам'ятці архітектури — 20 квартир, дві з яких унаслідок російської атаки знищені вщент. Будинок як пам'ятка лишається, і держава вимагає його відбудувати, але двох помешкань фізично вже немає.

Щоб розірвати це замкнене коло, перший заступник міського голови Олександр Філатов зібрав нараду з міськими й обласними фахівцями та атестованими технічними експертами. Разом вони напрацювали алгоритм, який спирається на останні зміни до постанови Кабміну №713.

Ключова ідея — оцінювати стан не всього будинку, а конкретної квартири. Якщо експерти підтвердять, що в помешканні зруйновані несучі конструкції й капітальний ремонт неможливий або недоцільний, у технічному звіті квартиру зможуть визнати «знищеною».

Далі документи розгляне Консультативна рада з питань охорони культурної спадщини при Одеській ОВА. Вона має дати висновок про стан пам'ятки та особливості відновлення її окремих частин. І вже після цього міська комісія зможе законно ухвалити рішення про видачу власнику житлового сертифіката.

Першим тестовим об'єктом стане саме будинок на Приморській, 4. Якщо механізм спрацює, його застосовуватимуть і до інших пошкоджених пам'яток Одеси.

«Наша мета — знайти законний компроміс: захистити права людей, які втратили дах над головою і мають отримати компенсацію, та водночас зберегти й відбудувати архітектурну спадщину Одеси», — наголосив Олександр Філатов.

Після врегулювання майнових питань громада зможе комплексно реставрувати будівлю та відтворювати втрачені конструкції. Тож власник знищеної квартири отримає компенсацію, а пам'ятка не втратить охоронного статусу і буде відбудована.